L’adeguamento ISTAT è un meccanismo fondamentale nei contratti di locazione a lungo termine (superiori a 4 anni) che permette di preservare il valore reale del canone d’affitto nel tempo. Attraverso l’aggiornamento annuale basato sulle variazioni dell’indice FOI (prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati) calcolato dall’ISTAT, i proprietari hanno la facoltà di adeguare il canone all’inflazione e al costo della vita.
Questo principio garantisce al locatore di percepire un compenso equo e si applica sia ai contratti ad uso abitativo che commerciale, purché sia stato esplicitamente concordato tramite specifiche clausole contrattuali. L’adeguamento avviene una sola volta all’anno.
Entità dell’Aumento: Limiti Normativi
L’entità dell’aumento è regolamentata da una normativa precisa, basata sull’indice ISTAT FOI pubblicato mensilmente. Questo indice misura la variazione economica dei beni e servizi consumati dalle famiglie italiane rispetto ai 12 mesi precedenti. È importante sottolineare che le variazioni dell’indice FOI sono generalmente contenute e possono anche essere negative.
Calcolo dell’Adeguamento ISTAT: La Formula
Il procedimento di calcolo è annuale e segue questa formula:
canone d’affitto x indice istat (FOI) x percentuale d rivalutazione, il tutto suddiviso per 12, così da ottenere l’aumento mensile
Importante:
- Per le locazioni ad uso abitativo (4+4), l’aumento annuo non può superare il 100% della variazione dell’indice FOI.
- Per le locazioni ad uso commerciale (6+6), la rivalutazione applicabile varia dal 75% al 100% della variazione dell’indice FOI, come specificato nel contratto.
Esempio Pratico (Dati di Febbraio 2025):
Considerando l’ultimo aggiornamento ISTAT di febbraio 2025, l’indice FOI è pari a 121,1. La rivalutazione annuale è quindi:
- Abitativo (100%): 1,5%
- Commerciale (75%): 1,25%
Nota Bene: Per il primo adeguamento si utilizza l’indice ISTAT più recente disponibile al momento della scadenza annuale, mentre per gli adeguamenti successivi si prendono come riferimento i dati dell’anno precedente.
