Abbiamo già analizzato i dettagli delle categorie A1 e A2, in questo articolo ci soffermeremo sulla categoria catastale A3 che indica le abitazioni di tipo economico.
Si tratta di immobili ad uso residenziale come appartamenti, soluzioni indipendenti o semi indipendenti, caratterizzati da costruzione e finiture di livello medio, con impianti limitati ai soli indispensabili e posizionate in zone urbane o rurali.
Questo genere di residenze sono preferite da coloro che non cercano necessariamente lusso o caratteristiche architettoniche particolari.
I requisiti previsti per la categoria catastale A3 sono:
- metratura e dimensione: la superficie commerciale non deve superare i 100 metri quadri, mentre la consistenza catastale può arrivare massimo fino a 5 vani.
- Finiture economiche: le abitazioni devono avere finiture che non contemplino impiego di oggetti di design o materiali pregiati, ma garantire funzionalità e praticità
- distribuzione interna : gli ambienti devono essere distribuiti senza una suddivisione tra aree a diversa finalità
- epoca di costruzione: l’anno di costruzione deve risalire tra gli anni ’50 e ‘60
- servizi igienici: presenza di un solo servizio iginico
Già da queste specifiche possiamo accorgerci facilmente delle differenze significative che caratterizzano le categorie A2 e A3, poiché per la prima sono previsti materiali di pregio, dimensioni più ampie on spazi abitativi generosi; inoltre riflettendo il loro status di lusso e prestigio, sono soggetti ad una valutazione fiscale più elevata rispetto ad altre categorie.
Analizzare vantaggi e svantaggi della categoria A3, è importante per comprendere la convenienza economica che ne deriva dalla scelta.
Tra i vantaggi si evidenziano:
- prezzo accessibile
- costi di gestione contenuti
- migliore accessibilità ai finanziamenti
- affordability per una fascia più ampia di acquirenti
- potenziale crescita del valore, se situati in zone con prospettive di sviluppo
Per quanto riguarda gli svantaggi vediamo:
- limitazione sul valore di mercato
- impiego di materiali economici
- necessità di manutenzione più frequente
In definitiva, la categoria catastale A3 rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca funzionalità, praticità e un ottimo rapporto qualità-prezzo, distinguendosi nettamente dalle categorie più lussuose per le sue specifiche caratteristiche e i vantaggi economici che offre.
