Quando si affronta una compravendita o si valutano difformità edilizie su un immobile, la necessità di ricostruire con esattezza cronologica lo stato dei luoghi di un edificio nel passato con dei riscontri inattaccabili è fondamentale. Uno degli strumenti di indagine più potenti a disposizione di tecnici e professionisti del settore immobiliare, per effettuare tali verifiche, sono le aerofotogrammetrie storiche.

Le aerofotogrammetrie storiche sono riprese fotografiche aeree, chiamate anche “voli” realizzate nel corso dei decenni da enti cartografici, geografici o militari (durante la grande guerra), eseguite secondo rigorosi criteri metrici e geometrici.

Costituiscono la rappresentazione oggettiva e visiva del territorio, capace di cristallizzare lo stato dei luoghi in un anno specifico del passato.

A cosa servono

Oggi nel lavoro degli addetti del settore immobiliare, questo strumento è utile a ricostruire l’effettiva evoluzione temporale di un fabbricato di un’area scoperta. Vengono utilizzati per datare l’anno di costruzione, le modifiche esterne, consentendo di verificare la corrispondenza tra lo stato attuale e la situazione legittimata nei decenni precedenti.

Il valore probatorio

L’aspetto più rilevante riguarda il peso giuridico e amministrativo di questa documentazione nei rapporti con gli uffici comunali e nei procedimenti di conformità. In assenza di progetti d’archivio completi, l’aerofotogrammetria storica, rappresenta una prova documentale solida e ufficiale per dimostrare l’esistenza di una situazione di fatto, in una data specifica, offrendo supporto alle relazioni tecniche asseverate.

La frequenza temporale dei voli

Un punto fondamentale riguarda la cadenza con cui queste riprese vengono effettuate poiché, contrariamente a quanto si possa pensare, non esiste una copertura annuale sistematica.

I voli venivano effettuati solitamente a distanza di anni l’uno all’altro oppure in occasione di particolari esigenze cartografiche nazionali, eventi straordinari o aggiornamenti catastali su vasta scala, il che significa che le immagini seguono una progressione temporale non continua.

Per un’analisi tecnica efficace è quindi necessario individuare con precisione gli anni in cui sono stati eseguiti i voli utili e verificare la corrispondenza temporale con l’epoca in cui si vuole accertare un dato specifico su un immobile.

Per quanto riguarda il nostro territorio palermitano le campagne di volo indicate partono dal 1935 fino alla campagna del 2012-2013.

Dove reperirle

Il recupero di questi elaborati richiede un’indagine specifica presso gli enti preposti alla conservazione della cartografia storica. Nel caso di Palermo il reperimento delle aerofotogrammetrie si muove su canali istituzionali e archivi tecnici specifici fondamentali, che sono:

• L’Assessorato Territorio e Ambiente della Regione, tramite il dipartimento dell’urbanistica (Servizio cartografico e fotografico)
• La SAS TD: (Società Aerofotogrammetria Siciliana) che ha curato e che custodisce molte delle campagne di voli effettuate in Sicilia
• L’Archivio Tecnico del comune a cui attingere per i voli di dettaglio o aerofotogrammetrie storiche comunali (commissionate cioè dall’amministrazione)
• Istituto Geografico Militare per i voli di copertura nazionale su scala più ampia;

Come reperirli e le tempistiche necessarie

L’accesso ai voli alle stampe non avviene online in autonomia ma richiede la presentazione di apposite istanze formali agli enti competenti che custodiscono gli archivi e il pagamento di relativi e diritti di istruttoria. Le tempistiche per l’evasione di queste richieste e il rilascio del materiale variano solitamente tra le 2 e le 4 settimane, un fattore da mettere sempre in preventivo all’interno della cronologia di un’istruttoria o di una compravendita.

Integrare le aerofotogrammetrie storiche all’interno di una analisi preliminare significa trasformare un potenziale dubbio urbanistico in una certezza documentata.

Affidarsi ad una verifica di questo tipo tutela il valore dell’immobile, previene spiacevoli contenziosi futuri e garantisce totale serenità nell’affrontare qualsiasi operazione di regolarizzazione o compravendita di un immobile