In questo articolo vedremo insieme tutto quello che c’è da sapere sulla categoria catastale più diffusa, la categoria catastale A/2, ci immergeremo nelle sue intricate sfumature ed esamineremo attentamente le sue caratteristiche distintive, e quali sono requisiti che definiscono le abitazioni a essa assegnate.

Abbiamo già visto cosa sono e come sono suddivise le categorie catastali ed andando più nel dettaglio, abbiamo già analizzato la categoria A1; continuiamo quindi nel vasto panorama delle varie categorie catastali.

Nonostante tutti gli immobili assegnati alle categorie contrassegnate dalla lettera A siano essenzialmente residenziali, la categoria catastale A/2 emerge come una delle più significative, poiché rappresenta numerose abitazioni civili.

Questa categorizzazione particolare determina l’idoneità di un immobile per la compravendita, e stabilisce inoltre specifiche caratteristiche costruttive e la suddivisione degli spazi dell’abitazione stessa.

La categoria catastale A/2 identifica immobili progettati per ospitare famiglie in un ambiente confortevole, offrendo spazi adeguati e dotazioni essenziali per una vita piacevole nel contesto attuale del mercato immobiliare.

Nello specifico, ci sono dei requisiti essenziali perché un’abitazione venga classificata nella categoria catastale A2.

• Metratura commerciale: un minimo di 100 metri quadri, garantendo dimensioni congrue per le esigenze familiari.
• Suddivisione interna: la presenza di almeno 5.5 vani, consentendo una distribuzione funzionale degli spazi.
• Servizi igienici: un minimo di 2 bagni, ottimizzando la comodità quotidiana per gli occupanti.
• Suddivisione tra zone giorno e notte: la progettazione deve contemplare una chiara separazione tra le aree destinate alle attività diurne e notturne.
• Data di costruzione: l’immobile deve risalire al massimo agli anni ’70, riflettendo standard costruttivi attuali e garantendo una base solida e sicura.
• Finiture civili: una qualità costruttiva che comprende finiture civili, assicurando un livello di comfort conforme agli standard contemporanei.

In conclusione, comprendere appieno le caratteristiche e i requisiti della categoria A/2 non solo agevola nella compravendita di immobili, ma costituisce anche un elemento centrale nella pianificazione urbanistica e nella normativa edilizia. Conoscere i dettagli della categorizzazione catastale permette di orientarsi nel mercato immobiliare e avere piena conoscenza delle imposte associate agli immobili.