Per decenni nel mercato residenziale ha dominato una regola non scritta: più si sale di piano, più aumenta il valore dell’immobile e di conseguenza, piani terra, rialzati e primi piani, venivano penalizzati da coefficienti di stima al ribasso, perché associati a minore luminosità, scarso isolamento acustico e ridotta privacy.

IL CAMBIO DI ROTTA

Oggi la domanda degli acquirenti registra un cambio netto, poiché la ricerca di spazi esterni vivibili e la necessitò di eliminare ogni barriera architettonica, hanno trasformato le caratteristiche penalizzanti dei piano bassi a veri fattori di attrazione commerciale.

La presenza di un giardino privato o di un patio, rappresenta oggi un’estensione della zona giorno, che per molte famiglie è diventato essenziale. Il potersi muovere senza dipendere da ascensori o scale, supera il fascino del piano alto. Inoltre oggi, rispetto al passato è molto più facile schermarsi o creare un ottimo isolamento acustico, con l’utilizzo di infissi ad oc.

LA CORRETTA VALUTAZIONE

L‘errore più comune in una valutazione di questo tipo, presenta 2 estremi opposti:

• Applicare vecchi coefficienti di valutazione che svalutano l’immobile, rispetto al suo reale potenziale
• Calcolare la metratura dello spazio esterno con i medesimi parametri interni, generando un prezzo fuori target.

Effettuare la corretta stima di un piano basso con uno spazio esterno, richiede un’analisi tecnica precisa, in quanto anno valutati parametri come reale fruibilità ed esposizione.

Vendere un piano basso oggi non significa più accettare un compromesso sul prezzo, ma saper presentare al mercato le caratteristiche vincenti di questa tipologia di immobile, che un determinato target di clienti sta cercando.

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