Analizziamo insieme l’acronimo πππ: cosa significa e come viene utilizzato nel π¦ππ«ππππ¨ π’π¦π¦π¨ππ’π₯π’ππ«π π’πππ₯π’ππ§π¨.
La sigla NTN (Numero di Transazioni Normalizzate) si riferisce ad un indicatore chiave utilizzato dall’Agenzia delle Entrate,Β per monitorare e analizzare il volume delle compravendite immobiliari in Italia. Questo dato tiene conto delle transazioni effettuate, sia nel settore residenziale e non, in un determinato periodo, cosΓ¬ da poter valutare l’andamento del mercato nel tempo, in diverse aree geografiche, ed effettuare un confronto omogeneo tra dati di diversi periodi e zone.
La normalizzazione consente di valutare il numero di transazioni in maniera uniforme, evitando eventuali discrepanze dovute a fattori geografici o temporali.
Il dato NTN viene aggiornato trimestralmente e viene fornito con dettaglio comunale e provinciale.
Oltre al dato NTN, esistono ulteriori metriche per analizzare il mercato immobiliare ad esempio NTN_PF che riguarda le transazioni tra persone fisiche, o NTN_ IP che si riferisce alle transazioni concluse con mutuo ipotecario
LβNTN si calcola considerando non solo il numero di atti notarili registrati per le compravendite immobiliari, ma anche la percentuale della proprietΓ trasferita, permettendo di avere una rappresentazione piΓΉ accurata del mercato, specialmente quando una singola compravendita riguarda solo una parte della proprietΓ .
Per fare un esempio, se in una transazione viene venduto il 50% di un immobile, quella transazione specifica contribuirΓ al calcolo delle NTN per metΓ (0,50), mentre una vendita completa dello stesso immobile, verrΓ considerata come una transazione intera (1).
Analizzare il dato NTN Γ¨ importante per valutare l’impatto di politiche economiche o fattori esterni, come le agevolazioni fiscali o i variazioni nei tassi di mutuo, osservando cosΓ¬ l’evoluzione del settore, identificare le tendenze ed adottare strategie mirate.